Privater Hausverkauf zum Bestpreis

Schritt 1: Privater Hausverkauf - Recherchieren Sie

Das Sprichwort, dass Vorbereitung zum Erfolg führt, gilt für viele Dinge im Leben, einschließlich des privaten Verkaufs Ihrer Immobilie. Führen Sie Recherche in Ihrer Nähe durch, um Folgendes zu verstehen:

• Für wie viel werden Immobilien wie Ihre beworben? Und für wie viel werden Sie letztendlich verkauft?

• Wie lange sind sie auf dem Markt?

• Wie viele Käufer interessieren sich für diese Art von Immobilien? Besuchen Sie einige ähnliche Objekte, um festzustellen, wie viele Personen sich dafür interessieren.

• Welchen Immobilienmerkmalen schreiben Käufer Wert zu? Es könnte eine moderne Küche oder ein geräumiger Wohnbereich sein. Diese Beobachtungen können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, worauf Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie konzentrieren sollten.

• Nach welcher Methode werden diese Immobilien versteigert oder privat verkauft?

Wenn Sie Unterstützung bei der Festlegung Ihres Verkaufspreises benötigen, können Sie hier Ihre Immobilie kostenlos bewerten* lassen.

Diese Recherche hilft Ihnen dabei, Ihre Erwartungen für den Verkauf Ihrer Immobilie festzulegen, damit Sie nicht nur wissen, wie Sie Ihre Immobilie bewerten, sondern auch, ob Sie über ein Bieterverfahren oder einen Festpreis verkaufen sollten und was Sie während Ihrer Besichtigungszeiten erwarten können. Wissen ist Macht!

Schritt 2: Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor

Wenn Sie den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie  in ihrem bestmöglichen Licht präsentiert wird . Bei diesem Schritt geht es darum, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, in der sich Käufer vorstellen können, zu leben. Zu den  Verbesserungen, die Sie vornehmen können und die Ihrer Immobilie auch einen Mehrwert verleihen können, gehören in der Regel:

• Gestalten Sie Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich. Ein privater Hausverkauf funktioniert besser, wenn alles sauber und ordentlich aussieht.

• Der erste Eindruck zählt- verschönern Sie Ihren Vorgarten! Sie können die Attraktivität Ihres Grundstücks auch verbessern, indem Sie neue Pflanzen setzen. Der Weg, die Stufen, und Zäune sollten ebenfalls einen gepflegten Eindruck vermitteln.
• Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich: Wir empfehlen Ihnen dabei eine neutrale Farbpalette. Interessenten stellen sich gerne vor, in Ihrem Haus zu leben. Eine neutrale Farbpalette ermöglicht es ihnen, dies effektiver zu tun.

Wenn Sie größere Verbesserungen wünschen, kann die Konzentration auf diese Bereiche im Haushalt in der Regel zu mehr Wert führen:

• Küche - Hier können Sie mit wenig Aufwand Verschönerungen erreichen: Erneuerung der Küchenrückwand; der Küchengeräte; der Schranktüren und der Griffe. Erhöhen Sie damit die Attraktivität Ihrer Käufer.

• Badezimmer - Die Aktualisierung von Waschtischen und Armaturen kann eine effektive Möglichkeit sein, Mehrwert zu schaffen. Ein Doppelwaschtisch kann den luxuriösen Look hinzufügen, den Ihre Käufer schätzen.

• Beleuchtung - Die Beleuchtung ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, da kein Käufer in einem dunklen Raum leben möchte. Erwägen Sie nicht nur, defekte Leuchten zu ersetzen, sondern auch altmodische Hängelampen durch moderne Halogenlampen zu ersetzen machen. Energieeffiziente Beleuchtung kann auch die Attraktivität einer Immobilie steigern.

Versuchen Sie nicht, alles zu erledigen. Wenn Sie sich entscheiden müssen, wählen Sie die Jobs aus, die den Preis und die Verkaufsfähigkeit Ihrer Immobilie verbessern.

Schritt 3: Privater Hausverkauf - die Verkaufsunterlagen

Wir empfehlen Ihnen dringend, Ihre Verkaufsunterlagen bereit zu halten, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Viele Verkäufer erhalten direkt nach den ersten Besichtigungen konkrete Kaufangebote. Nach unserer Erfahrung ist es daher am besten, ab Tag 1 „käuferbereit“ zu sein. Auf diese Weise können Sie Angebote sofort annehmen und abschließen.

Wenn Sie keinen Experten haben, der Sie bei der Erstellung Ihrer Verkaufsunterlagen und der Abwicklung Ihres Eigentums unterstützt, können Sie mit einer einfachen Online-Recherche* jemanden finden, der Sie hier professionell unterstützt.

Schritt 4: Ziehen Sie Ihre Käufer an

Unterschätzen Sie niemals die Kraft eines ersten Eindrucks. Ihre potenziellen Käufer suchen aktiv nach Immobilien, was bedeutet, dass sie jede Woche mehrere Immobilien besuchen können. Sie möchten sicherstellen, dass Sie derjenige sind, der sich von der Masse abhebt.

Beachten Sie die folgenden Ratschläge, um sicherzustellen, dass Sie bei der Werbung für Ihre Immobilie Ihr Bestes geben:

• Professionelle Fotos  - Einer der wichtigsten Aspekte für die Erstellung Ihres besten ersten Eindrucks sind gute Fotos Ihrer Immobilie. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wirklich mit optimalen Fotos präsentiert wird, so dass Käufer so fasziniert sind, dass sie auf Ihren Eintrag klicken, um mehr zu erfahren. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend, professionelle Fotos für den Verkauf  Ihrer Immobilien zu verwenden.

• Eigenschaften und Beschreibung der Immobilie - Konzentrieren Sie sich auf die wichtigsten Verkaufsargumente und Merkmale Ihres Hauses und betonen Sie diese.

• 'For Sale'-Schild  - Machen Sie auch den vorbeifahrenden Verkehr auf sich aufmerksam und teilen Sie dem Markt mit, dass Ihre Immobilie zu verkaufen ist. Ihr 'For Sale'-Schild ist Ihr 24/7-Verkäufer.

Schritt 5: Privater Hausverkauf - Besichtigungen

Sobald Sie das Interesse der Menschen geweckt haben, möchten Sie, dass sie Ihr Eigentum besichtigt wird. Bereiten Sie sich darauf vor, indem Sie auch eine Liste aller einzigartigen Vorteile und besten Eigenschaften Ihrer Immobilie erstellen. Dies hilft Ihnen dabei, Ihre Gespräche mit potenziellen Käufern während ihres Besuchs zu führen. Dies können sein:

• Die Hausrenovierungen und / oder Verbesserungen, die Sie kürzlich abgeschlossen haben

• Wie Ihre Immobilie natürliches Licht nutzt - Sie möchten beispielsweise über die Vorteile Ihres nach Norden ausgerichteten Innenhofs sprechen

• Die Qualität der nahe gelegenen Geschäfte, Restaurants und Schulen

• Die lieben Nachbarn

Finden Sie bei den Besichtigungen- oder noch besser telefonisch vorab-  das echte Interesse des Käufers heraus, indem Sie Fragen stellen, wie z.B.:

• Wie lange suchen Sie schon?

• Was suchen Sie für eine Immobilie? Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?

• Möchten Sie vorab Kopien der Verkaufsunterlagen?

 Top Tipp:  Fragen Sie nach Namen und Telefonnummern derjenigen, die an Ihren Besichtigung teilnehmen. 

Schritt 6: Angebote und Verhandlungen

Wenn jemand bereit ist, ein Angebot abzugeben, erhalten Sie es immer schriftlich.

Wenn der Gedanke, mit Käufern zu verhandeln, Ihre Handflächen ins Schwitzen bringt, können Sie sich jederzeit an einen Fachmann wenden*.  Immobilienfachleute helfen Ihnen dabei um den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Schritt 7: Feiern!

Nach erfolgtem Verkauf nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sich selbst zu gratulieren! Ein Privater Hausverkauf ist für die meisten der größte Verkauf im Leben. Sie haben die Arbeit aufgenommen und jetzt ist es an der Zeit, dieses lohnende Gefühl der Leistung zu genießen!